2022年雖整體(tǐ)的政策走向爲穩信心,但多種因素疊加下(xià)市場的整體(tǐ)信心仍然不足,房地産整體(tǐ)銷售增長回落情況進一(yī)步加劇,加上融資(zī)受阻,企業資(zī)金層面緊繃。房企加大(dà)高能級城市的優質項目入市以回流資(zī)金,一(yī)線城市以及強二線城市仍然存在價格倒挂、高性價比項目的“萬人搖”、“日光”等熱銷現象。2022年百億神盤數量仍維持2021年的較高水平,不過值得注意的是,由于今年市場整體(tǐ)信心不足,甚至部分(fēn)強二線城市的外(wài)圍區域去(qù)化承壓,基本面較差的弱二線城市及内陸三四線城市加速下(xià)行,在此情況下(xià),金額榜TOP100門檻上升趨勢難以爲繼,回落到2019年的水平。再因在此前房企拿地偏向中(zhōng)小(xiǎo)體(tǐ)量的背景下(xià),大(dà)盤供應延續2021年的表現,面積榜TOP100門檻持續下(xià)降。
其一(yī),2022年銷售額超千億的房企共20家,較上年同期減少21家;超百億房企130家,較上年同期減少28家。
其二,TOP100房企全年累計業績規模同比降低41.6%,其中(zhōng)近9成百強房企累計業績同比下(xià)滑,蟬聯第一(yī)的碧桂園由7588億元下(xià)滑到4643.0億元,跌幅38.8%。
其三,2022年金地集團、龍湖集團、建發房産取代了2021年榜單中(zhōng)的融創中(zhōng)國、恒大(dà)中(zhōng)國、綠地控股,沖入了前10強。
其四,根據銷售金額和銷售面積,可計算全國均價,前三強的均價分(fēn)别爲:碧桂園8123元/㎡,保利發展16499元/㎡,萬科地産16099元/㎡,碧桂園均價隻有保利發展的49.2%、萬科地産的50.5%,這說明碧桂園市場過于下(xià)沉風險相對大(dà)。
其五,漢中(zhōng)有6個房企入榜,按銷售金額排序如下(xià):
碧桂園,4643.0億元,第1名;
新城控股,1165.3億元,第19名;
世茂集團,865.2億元,第22名;
中(zhōng)交房地産,660.1億元,第29名;
雅居樂,652.3億元,第30名;
榮盛發展,378.3億元,第55名。
碧桂園穩居第一(yī),曾多年蟬聯第一(yī)的恒大(dà)已出局100強,可見仍憂患重重。在這6大(dà)房企中(zhōng),2022年在漢中(zhōng)較爲活躍的僅爲雅居樂。