11月21日西安市自然資(zī)源和規劃局發布了關于《推行購房人自行申請辦理商(shāng)品房所有權轉移登記的公告》(以下(xià)簡稱《公告》),賦予購房人自行申請辦理商(shāng)品房所有權轉移登記的權利。
房子住了好多年不動産權證書(shū)卻遲遲拿不到手,購房者隻能幹着急。現在這個問題有了解決辦法:11月21日西安市自然資(zī)源和規劃局發布了關于《推行購房人自行申請辦理商(shāng)品房所有權轉移登記的公告》(以下(xià)簡稱《公告》),賦予購房人自行申請辦理商(shāng)品房所有權轉移登記的權利。
在現實中(zhōng),一(yī)些開(kāi)發企業怠于履行合同辦證義務導緻辦證周期過長,甚至不履行合同辦證義務導緻群衆無法拿到不動産權證書(shū)。最終形成群衆辦證難的局面,進而引發落戶、子女上學、銀行貸款、資(zī)産處置等民生(shēng)“痛點”。爲了破解這些民生(shēng)“痛點”,解決購房人在商(shāng)品房所有權轉移登記中(zhōng)的突出問題,方便購房人申請辦證,西安市自然資(zī)源和規劃局推出了自2022年1月1日起,購房人可自行申請辦理商(shāng)品房所有權轉移登記的措施。
開(kāi)發商(shāng)申請首次登記時 需同時提交轉移登記申請書(shū)和承諾書(shū)
《公告》明确,針對已辦理商(shāng)品房買賣合同網簽備案的商(shāng)品房,開(kāi)發企業辦理商(shāng)品房所有權首次登記時,應當同時向登記機構提交辦理商(shāng)品房所有權轉移登記的申請書(shū)和承諾書(shū)。購房人可委托開(kāi)發企業代爲申請辦理商(shāng)品房所有權轉移登記,也可由購房人自行申請辦理。
若開(kāi)發企業不同意購房人自行申請辦理商(shāng)品房所有權轉移登記的,應在首次登記時向登記機構提交相應材料(包括但不限于買賣合同解除協議、因商(shāng)品房買賣合同糾紛提起訴訟或者申請仲裁的受理通知(zhī)書(shū)、确認商(shāng)品房買賣合同解除的生(shēng)效法律文書(shū)等)。
公示力度加大(dà) 購房者自行申請轉移登記方便快捷
據悉,爲了讓購房人及時了解或掌握所購商(shāng)品房是否可以自行申請辦理不動産登記,西安市自然資(zī)源和規劃局加大(dà)了項目信息公示力度,對于已完成首次登記及提交轉移登記申請書(shū)和承諾書(shū),具備購房人自行申請辦理轉移登記條件的商(shāng)品房項目,登記機構将在“西安不動産登記”微信公衆号上進行公示。
購房人自行申請辦理商(shāng)品房所有權轉移登記時,應向登記機構提交不動産登記申請書(shū)、身份證明材料、經網簽備案的商(shāng)品房買賣合同、完稅憑證。
按揭貸款購房的,自行申請辦理後商(shāng)品房所有權已轉移的事實由購房人自行告知(zhī)貸款銀行,或由貸款銀行依法查詢知(zhī)曉,登記機構按照貸款銀行的申請辦理預購商(shāng)品房預告抵押權轉房屋抵押權登記。
政策解讀 具體(tǐ)如何操作 需要注意什麽
購房人終于可以實現自己辦證了,具體(tǐ)應如何操作?西安市自然資(zī)源和規劃局相關負責人對此進行了深入解讀。
■并非所有商(shāng)品房都可以自行申辦所有權轉移登記
《公告》的推出旨在加快解決還未進行首次登記的商(shāng)品房辦證問題。
首次登記是指不動産權利第一(yī)次登記。商(shāng)品房所有權首次登記是指開(kāi)發企業将合法建造的商(shāng)品房依法申請登記在自己名下(xià),俗稱“辦大(dà)證”。
商(shāng)品房所有權轉移登記是指首次登記完成後,開(kāi)發企業和購房人依據已網簽備案的買賣合同将房屋申請轉移登記在購房人名下(xià),俗稱“分(fēn)小(xiǎo)證”。
該措施實施後,開(kāi)發企業辦理商(shāng)品房所有權首次登記時,除提交首次登記申請材料,應當同時提交辦理轉移登記的申請書(shū)及承諾書(shū)。
■所購房屋能否自行辦理購房人可及時知(zhī)曉
《公告》發布後,登記機構将對符合自行申請辦理條件的商(shāng)品房項目,在“西安不動産登記”微信公衆号上公示,購房人可自行對照。
登記機構将對後期符合條件項目,持續更新公示内容。
■全市有兩處可辦理商(shāng)品房所有權轉移登記
城南(nán)朱雀雲天不動産交易登記大(dà)廳(地址:西安市雁塔區朱雀路21号)和城北(běi)保億隆基不動産交易登記大(dà)廳(地址:西安市未央區鳳城八路136号)均可辦理。
■受理申請後4個工(gōng)作日證書(shū)拿到手
購房人前往不動産登記機構自行申請辦理不動産權證書(shū)時,應攜帶以下(xià)材料:
不動産登記申請書(shū),該申請書(shū)可在登記大(dà)廳現場填寫;居民身份證或軍官證、士官證等有效身份證件
經網簽備案的商(shāng)品房買賣合同和完稅憑證,需要提醒的是,經網簽備案的商(shāng)品房買賣合同爲購房人自有,若遺失可咨詢合同網簽備案的住建部門或向開(kāi)發企業索要;購房人依法繳納稅金後,由稅務部門出具完稅憑證。繳納地點爲房屋所在地的稅務部門,或通過稅務部門推出的互聯網端口線上繳納。購房繳納時需提交的資(zī)料可咨詢房屋所在地的稅務部門。
不動登記機構受理申請後,将在承諾的4個工(gōng)作日辦結,辦結後購房人可在原申請大(dà)廳現場領取證書(shū)。購房人也可在申請時選擇證書(shū)郵寄方式。
■購房人自行申請辦理住宅不動産權證每件僅需80元
購房人自行申請辦理不動産權證,除依法繳納的稅金外(wài),不動産登記機構隻收取不動産登記費(fèi)。
根據相關規定,其中(zhōng),非住宅每件550元,車(chē)庫、車(chē)位、儲藏室按住宅類每件80元收取。
■購房人自行申請辦理不動産權證書(shū)後仍可委托代辦開(kāi)發企業在首次登記環節提交申請辦理轉移登記的申請和承諾書(shū)後,購房人可自行申請辦理不動産權證書(shū);購房人如不便自行辦理,仍可委托開(kāi)發企業代爲申請辦理,購房人也可以委托其他自然人代爲申請辦理,辦理時應提交經公證的授權委托書(shū)。
■按揭購房的購房人領取不動産權證書(shū)後别忘盡快聯系銀行
在自行申請辦理不動産權證書(shū)的過程中(zhōng),無論是按揭貸款的,還是全款購房的,購房人所需提交的資(zī)料并無區别。但按揭購房的購房人需要特别注意:自行申請辦理不動産權證書(shū)後應将商(shāng)品房所有權已轉移的事實盡快告知(zhī)貸款銀行。貸款銀行知(zhī)曉後,申請辦理預購商(shāng)品房預告抵押權轉房屋抵押權登記。待房屋抵押權登記辦結後,購房人就可利用房屋剩餘價值進行融資(zī)抵押貸款。
■若長時間拿不到證,購房人還可單方申請辦理所有權轉移登記
依據雙方簽訂的商(shāng)品房買賣合同,開(kāi)發企業有義務在合同約定的辦證期限内爲購房人辦理不動産權證書(shū)。
購房人應結合合同約定的辦證期限,按照以下(xià)方式處理:若未超過約定期限的,購房人應督促開(kāi)發企業積極履行辦證義務。購房人也可與開(kāi)發企業協商(shāng),由開(kāi)發企業出具授權委托書(shū),委托購房人自行申請辦理商(shāng)品房轉移登記。
若已超過合同約定期限的,應依法提起民事訴訟,請求人民法院判令開(kāi)發企業履行合同約定的辦證義務。訴訟完成後根據司法裁判結果,購房人可持生(shēng)效的法律文書(shū)單方申請辦理商(shāng)品房所有權轉移登記,不動産登記機構也可按照司法裁定書(shū)和協助執行通知(zhī)書(shū)的要求依囑托爲購房人辦理商(shāng)品房所有權轉移登記。——轉自《華商(shāng)報》